Mietschuldner

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¿Qué es una Mietschuldner: Todo lo que vale la pena saber sobre la deuda de alquiler

Cada vez más personas en Alemania están sobreendeudadas. La deuda en sí misma no necesariamente pone en peligro la existencia, pero si se trata de una renta, puede perder su hogar y quedar sin hogar. Como arrendatario, hoy también es muy difícil entrar en un nuevo contrato de arrendamiento. Por esta razón, la deuda de alquiler debe evitarse a toda costa. Si tiene deuda de alquiler, se requiere una acción rápida, porque esperar solo empeoraría su situación.

El alquiler no se paga? Desde ese momento, usted es considerado como el arrendatario:

Con la entrada en vigor de la reforma de la ley de arrendamiento de 1.9.2001, la renta debe pagarse hasta el tercer día hábil de un mes por adelantado. Si pierde este período, ya es legalmente responsable como arrendatario. Sin embargo, el pago por adelantado en el tercer día hábil debe registrarse por escrito en un contrato de arrendamiento. Además, si paga solo una parte del alquiler en la fecha límite mensual, está en deuda con el propietario.

¿Qué costos son por el alquiler?

No es suficiente si solo liquida la renta fría que se muestra en el contrato de arrendamiento, ya que el alquiler también incluye los pagos anticipados por los costos operativos, como la eliminación de desechos y el suministro de agua. Del mismo modo, debe pagar el anticipo de los costos de calefacción o una tarifa fija acordada con su renta mensual. No pague el alquiler en su totalidad, legalmente también como arrendatario.

¿Puede el propietario dar de baja a un deudor de alquiler sin previo aviso?

Si se retrasa con el alquiler de solo un mes, no se lo amenaza con la rescisión sin previo aviso. Sin embargo, el propietario puede cancelarlo correctamente si se retrasa con más de un mes de renta por más de un mes. En este caso, el propietario debe cumplir con el período de aviso legal, que generalmente es de tres meses. Vale la pena saber: incluso si pagas constantemente el alquiler a tiempo, tu inquilinato se puede rescindir. Sin embargo, su arrendador solo tiene el derecho si se lo advirtió por adelantado por escrito.

Si está en mora de dos meses de alquiler, puede ser crítico para usted

Si usted, como arrendatario, está en mora de dos meses de alquiler, el propietario puede rescindir su contrato sin previo aviso. También es posible una rescisión sin previo aviso si solo paga el alquiler de forma incompleta y en dos fechas consecutivas de pago más de una renta mensual completa a plazo vencido. Siempre debe recordar que las razones personales de los pagos atrasados, como el desempleo repentino, etc., no pueden invalidar la finalización. Solo en casos excepcionales, por ejemplo, si estuvo inconsciente en el hospital y, por lo tanto, no pudo pagar el alquiler, los tribunales lo revisan.

Así es como debes reaccionar como un arrendatario:

No espere hasta que sea demasiado tarde, pero comuníquese con el propietario tan pronto como se dé cuenta de que no puede o no va a pagar el alquiler en su totalidad. Muchos propietarios hablan con usted y le conceden un retraso en el pago o incluso una cuota. Si se ha convertido en un arrendatario debido a víctimas mortales, como el desempleo, la oficina local de asistencia social le puede ayudar y hacerse cargo de su deuda de alquiler.

A continuación, le mostramos cómo puede deshacer una cancelación:

Si, como arrendatario, liquida sus deudas dentro de un período de dos meses después de recibir el aviso de desalojo, la terminación será nula. Sin embargo, solo puede ejercer este derecho cada dos años. Si ya ha recibido un aviso como arrendatario durante los últimos dos años y luego paga la deuda de alquiler, la terminación se mantiene.

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