Alquiler opción compra

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La compra de alquiler

Si sueña con su propia casa, pero en la actualidad aún no tienen los medios financieros, a continuación, una para ti Alquiler opción compra ser interesante.

El principio de alquilar una propiedad

En esta variante de la financiación de un contrato firmado que permite que la propiedad pasa con el tiempo se convierten en propiedad del inquilino. El precio final de compra de la propiedad ya está establecido en la conclusión del contrato de arrendamiento.
Esto también permite a los inquilinos con menos Equidad a la casa deseada Existen tipos de compra 2 de alquiler, la variante clásica y la compra de opciones.

La compra clásica de alquiler

Esta variante del financiamiento inmobiliario es vinculante para ambas partes y requiere la compra del departamento o la casa. En el contrato relevante, el propietario y el inquilino especifican de antemano las condiciones bajo las cuales se alquila la propiedad alquilada a la propiedad del inquilino. Es habitual que el porcentaje de 20 del precio de compra se deba aplicar por adelantado para la compra de alquiler clásica. Este depósito corresponde al capital real que debe recaudarse en la compra de bienes inmuebles y vence antes de la creación de la escritura notarial.
La suma de la compra y el interés que surge se difieren durante la compra a plazos, es decir, se concede un período de pago fijo. El inquilino paga sus deudas en forma de renta mensual. Dependiendo del acuerdo y el monto de la renta, los costos totales pueden pagarse con el alquiler mensual solo o mediante pagos adicionales. La deuda residual puede ser asumida por un préstamo, por ejemplo. En el caso del pago total sobre el alquiler mensual, la duración de la compra contratada será más larga, pero no se esperan obligaciones de pago adicionales e inicialmente imprevisibles.

La compra de la opción

Esta variante de compra de opciones a menudo es ofrecida por las cooperativas y solo otorga la opción de comprar la propiedad cuando se celebre el contrato. El contrato de arrendamiento no obliga automáticamente al inquilino a comprar el departamento o la casa en la que vive. Sin embargo, obtiene el derecho de preferencia a su hogar. El período en el que tiene que hacer una compra normalmente es de aproximadamente 25 años. Después de la expiración del plazo, la propiedad debe comprarse al precio determinado al final del contrato de alquiler. Los futuros valores inmobiliarios en aumento o en descenso pueden, por lo tanto, no tenerse en cuenta.

Las ventajas y desventajas de la compra por alquiler

Como todo en la vida también ha arrendar ciertas ventajas y desventajas que deben ser considerados cuidadosamente antes de su finalización y pesaban unos contra otros.
Una ventaja muy clara es que la compra de la vivienda también se puede lograr con poco o nada de capital por medio de la compra a plazos. ningún crédito debe ser soportado. Una deuda no se puede lograr de esta manera. El pago del alquiler mensual se incluye en parte en el reembolso de la compra de alquiler. El precio de compra es fijo y, por lo tanto, se fija durante todo el plazo. El largo tiempo de ejecución también le permite ahorrar la suma residual para que no se requiera ningún préstamo adicional.
Uno de los inconvenientes más graves es que la suma de la compra final suele ser mucho mayor cuando se compra un arrendamiento que con la financiación tradicional. Además, hay tarifas de cierre y mediación, que se suman al libro.
Incluso si el gobierno federal promueve la adquisición de una vivienda con diferentes programas, esto no incluye la compra por alquiler. Por lo tanto, todos los costos deben ser aplicados por el comprador.

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